97 520 €
T1
18 m²
VANNES
56000
+17%
vs marché
5 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 520 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
VANNES (56000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 520 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 380 €
Prix net vendeur
91 140 €
Frais de notaire
+8 077 €
Émoluments
1 350 €
Droits & taxes
5 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 597 €
Capital à emprunter
105 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 106 008 € | 10 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 111 120 € | 16 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 763 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
4 992 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
1 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Fourchette marché
320 - 442 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 452 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANNES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 16 Rue De L Ile Bailleron | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue De L Unite | 164 000 € | 18 m² | 9 111 € |
| 02/12/2025 | 21 Rue Emile Burgault | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |
| 26/11/2025 | 1 Pl Olivier Delourme | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 20/11/2025 | 12 Av Victor Hugo | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 14/11/2025 | 2 All De Normandie | 86 000 € | 19 m² | 4 526 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Traversiere | 78 800 € | 15 m² | 5 253 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Port | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 31/10/2025 | 3 Sq Rive Gauche | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 31/10/2025 | 3 All De Normandie | 83 000 € | 19 m² | 4 368 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Des Tribunaux | 40 000 € | 14 m² | 2 857 € |
| 17/10/2025 | 19 Rue De La Loi | 65 000 € | 18 m² | 3 611 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue Albert 1er | 84 200 € | 16 m² | 5 263 € |
| 10/10/2025 | 6 Bd De La Resistance | 79 300 € | 19 m² | 4 174 € |
| 24/09/2025 | 2 All De Normandie | 68 000 € | 19 m² | 3 579 € |