461 000 €
T4
108 m²
VANNES
56000
+24%
vs marché
4 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
VANNES (56000) • bernus-kergypt-keruzen-campen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 952 €
Prix net vendeur
439 048 €
Frais de notaire
+31 939 €
Émoluments
4 686 €
Droits & taxes
25 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 939 €
Capital à emprunter
492 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 892 €/mois | 17 855 €/mois | 494 928 € | 51 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 519 000 € | 75 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 563 040 € | 119 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 612 000 € | 168 355 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 222 655 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,87%
13 224 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 102 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
926 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 102 €/an
Total charges
4 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 102 €
Fourchette marché
861 - 1 350 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 102 €
Mensualité crédit
- 2 138 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-1 398 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANNES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VANNES
3 918-4 068€
118j
4 208-4 358€
103j
4 335-4 485€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VANNES
|
461 000 € | 4 269 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
461 000 € | 4 269 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
460 000 € | 3 770 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 VANNES
|
465 000 € | 4 306 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
465 000 € | 4 306 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
468 000 € | 4 179 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
470 200 € | 4 089 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 VANNES
|
450 000 € | 3 947 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
446 250 € | 3 949 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 VANNES
|
446 250 € | 3 949 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
445 000 € | 4 120 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
445 000 € | 4 120 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
478 035 € | 3 918 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T4 VANNES
|
432 000 € | 4 320 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VANNES
|
491 150 € | 4 385 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Rue Du Mene | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Pasteur | 920 000 € | 115 m² | 8 000 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Vincent | 425 300 € | 113 m² | 3 764 € |
| 11/12/2025 | 75 Av De La Marne | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 05/12/2025 | 2 Rle Du Moulin | 344 040 € | 92 m² | 3 740 € |
| 31/10/2025 | 2 Pl Vivaldi | 186 800 € | 92 m² | 2 030 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Carnot | 448 600 € | 111 m² | 4 041 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Autissier | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 17/09/2025 | 7 Rue Pierre Thomas Lacroix | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 04/08/2025 | 26 Pl De La Republique | 421 260 € | 106 m² | 3 974 € |
| 23/07/2025 | 58 Av Du 4 Aout 1944 | 196 078 € | 87 m² | 2 254 € |
| 16/07/2025 | 25b Rue Albert 1er | 672 500 € | 98 m² | 6 862 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Colonel Pobeguin | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Du 116e R I | 284 000 € | 92 m² | 3 087 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Bir Hakeim | 466 480 € | 90 m² | 5 183 € |