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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 122 m²
VANNES CENTRE VILLE : BEL APPARTEMENT EN DUPLEX, SITUE AU 3EME ETAGE SANS ASCENSEUR : Entrée, wc/lave-mains, séjour-salon "cathédrale" sur parquet avec 4 fenêtres, belle cuisine am...
2 Place de la République 56000 Vannes
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 690 900 € | 230 923 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VANNES
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485 900 € | 4 225 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VANNES
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494 900 € | 4 380 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VANNES
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499 200 € | 3 284 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 VANNES
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499 200 € | 3 284 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 VANNES
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446 250 € | 3 949 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 VANNES
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430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 VANNES
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429 000 € | 3 763 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Rue Du Mene | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Pasteur | 920 000 € | 115 m² | 8 000 € |
| 12/12/2025 | 8 Rue Saint Vincent | 425 300 € | 113 m² | 3 764 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Carnot | 448 600 € | 111 m² | 4 041 € |
| 04/08/2025 | 26 Pl De La Republique | 421 260 € | 106 m² | 3 974 € |
| 16/07/2025 | 25b Rue Albert 1er | 672 500 € | 98 m² | 6 862 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue Pasteur | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Carre Des Vosges | 508 650 € | 124 m² | 4 102 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue St Guenhael | 473 240 € | 125 m² | 3 786 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Saint Nicolas | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 10/04/2025 | 8 Res Du Golfe | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Mene | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 03/04/2025 | 38 Bd De La Paix | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Jean Martin | 657 600 € | 102 m² | 6 447 € |
| 20/02/2025 | 36 Rue Monseigneur Trehiou | 1 230 000 € | 116 m² | 10 603 € |