271 478 €
T4
74 m²
VANNES
56000
-15%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 478 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
VANNES (56000) • zone-industrielle-du-prat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 478 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 928 €
Prix net vendeur
258 550 €
Frais de notaire
+19 559 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 037 €
Capital à emprunter
291 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 100 947 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 133 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,00%
8 148 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
679 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
679 €/an
Total charges
2 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
679 €
Fourchette marché
505 - 1 269 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 679 €
Mensualité crédit
- 1 259 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-821 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VANNES ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VANNES
3 712-3 862€
84j
3 844-3 994€
100j
3 987-4 137€
84j
4 431-4 581€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Imp Theodore Botrel | 364 550 € | 76 m² | 4 797 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Odette Loyen Du Puigaudeau | 313 500 € | 86 m² | 3 645 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp Joseph Loth | 617 000 € | 78 m² | 7 910 € |
| 16/12/2025 | 15 All Ernest Albiges | 411 200 € | 87 m² | 4 726 € |
| 16/12/2025 | 13 All Jean-rene Bollore | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 10/12/2025 | 8 Imp Philippe Lebon | 158 900 € | 80 m² | 1 986 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Du Pot D Etain | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 28/11/2025 | 49 Rue De Strasbourg | 307 000 € | 93 m² | 3 301 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Georges Brassens | 252 000 € | 62 m² | 4 065 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Louison Bobet | 291 150 € | 85 m² | 3 425 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Saint Exupery | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Kermesquel | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 17/11/2025 | 95 Rue Du Commerce | 735 000 € | 80 m² | 9 188 € |
| 17/11/2025 | 67 Rue Gal Weygand | 265 500 € | 66 m² | 4 023 € |
| 07/11/2025 | 3 All Antoine Montalent | 300 300 € | 82 m² | 3 662 € |