250 000 €
T5
96 m²
VALREAS
84600
+25%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
VALREAS (84600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 672 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALREAS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALREAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VALREAS
2 125-2 275€
95j
2 407-2 557€
118j
2 533-2 683€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALREAS
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRILLON
|
250 160 € | 2 780 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
233 200 € | 2 221 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
233 200 € | 2 221 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
233 200 € | 2 221 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALREAS
|
228 552 € | 2 458 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Av Saint Vincent | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 30/12/2025 | 29 Lot Les Grands Pres | 273 600 € | 90 m² | 3 040 € |
| 18/12/2025 | 9056 Montmartel Sud | 177 330 € | 104 m² | 1 705 € |
| 28/11/2025 | 5 Lot Les Jardins D'athena | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 27/11/2025 | 9127 Che Des Coustouyes | 91 800 € | 82 m² | 1 120 € |
| 27/10/2025 | 9102 Les Coustouyes | 92 800 € | 82 m² | 1 132 € |
| 22/10/2025 | 9008 Che De La Ribeyronne | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Chateau Robert | 137 750 € | 97 m² | 1 420 € |
| 08/10/2025 | 13 Rue Fontaine Des Monges | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 02/10/2025 | 9007 Les Capucins | 219 050 € | 93 m² | 2 355 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Anc Couvent | 122 590 € | 80 m² | 1 532 € |
| 24/09/2025 | 34 Grande Rue | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 22/09/2025 | 3 Lot Le Coin Fleuri | 187 300 € | 85 m² | 2 204 € |
| 17/09/2025 | 9009 Rue De Tourville | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 11/09/2025 | 46 Gr Grande Rue | 87 850 € | 95 m² | 925 € |