250 160 €
T5
90 m²
GRILLON
84600
+9%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 160 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GRILLON (84600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 912 €
Prix net vendeur
238 248 €
Frais de notaire
+18 167 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 327 €
Capital à emprunter
268 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 269 892 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 283 200 € | 41 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 66 126 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRILLON ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rte De Grignan | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 25/11/2025 | 166 Che De La Calamande | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 27/10/2025 | 5959 Autheze | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 27/10/2025 | 5539 La Croisette | 251 000 € | 88 m² | 2 852 € |
| 30/09/2025 | 5894 La Croisette | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 23/09/2025 | 6094 Che De La Graviere | 277 800 € | 98 m² | 2 835 € |
| 11/07/2025 | 5102 Le Serret | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 07/07/2025 | 5478 Saint Martin | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 02/07/2025 | 5464 Le Testourlas | 252 550 € | 100 m² | 2 526 € |
| 24/06/2025 | 5125 Le Garrigon | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 19/05/2025 | 5320 Les Grandes Terres | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 07/01/2025 | 26 Che Des Genets | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 30/12/2024 | 5526 La Gare | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 01/11/2024 | 5136 Le Garrigon | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 22/10/2024 | 5986 Che D Autheze | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |