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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 21 265 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 30 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 48 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 217 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 457 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vallet →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLET ↘ -4.4% sur 14 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLET Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | 12ter Rue Du Progres | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 25/02/2026 | 72a Rue D Anjou | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 08/01/2026 | 12b Rue Du Progres | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Emile Gabory | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Du Progres | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 01/09/2025 | 12b Rue Du Progres | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Du Progres | 140 775 € | 45 m² | 3 128 € |
| 29/07/2025 | 29 Rue Emile Gabory | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De Bazoges | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue De L Academie | 262 000 € | 55 m² | 4 764 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Du Ribateau | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 12ter Rue Du Progres | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 19/11/2024 | 13 Rue Traversiere | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 22/05/2024 | 27 Rue Saint Vincent | 94 000 € | 26 m² | 3 615 € |
| 20/11/2023 | 13 Rue Traversiere | 185 164 € | 58 m² | 3 192 € |