364 000 €
T6
110 m²
VALLET
44330
+19%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VALLET (44330)
Terrain
695 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 45 399 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 66 015 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 454 680 € | 103 935 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 147 495 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 543 300 € | 192 555 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 840 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-803 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Prix immobilier à Vallet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALLET ↗ +10.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VALLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VALLET
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364 000 € | 3 309 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à VALLET |
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T6 VALLET
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364 000 € | 3 309 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à VALLET |
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T6 VALLET
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364 600 € | 3 315 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à VALLET |
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T6 VALLET
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364 600 € | 3 315 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à VALLET |
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T6 VALLET
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359 990 € | 3 273 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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356 900 € | 2 788 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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356 900 € | 2 788 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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356 900 € | 2 788 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à VALLET |
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T7 VALLET
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356 900 € | 2 788 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à VALLET |
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T6 LE PALLET
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LE PALLET |
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T6 LE PALLET
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LE PALLET |
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T6 LE PALLET
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LE PALLET |
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T6 LE PALLET
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LE PALLET |
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T6 LE PALLET
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LE PALLET |
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T6 LE PALLET
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353 000 € | 2 966 € | 119 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 119 m² à LE PALLET |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 29b Les Chaboissieres | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 17/06/2026 | 202 Les Laures | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 05/06/2026 | 17 Av Des Genets D Or | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 04/06/2026 | 5247 Les Roseaux | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 04/06/2026 | 2 La Debaudiere | 248 000 € | 99 m² | 2 505 € |
| 26/05/2026 | 4 Rue D Anjou | 183 219 € | 105 m² | 1 745 € |
| 27/04/2026 | 5063 Moulin Pichon | 204 740 € | 129 m² | 1 587 € |
| 27/04/2026 | 5 Les Railleres | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 14/04/2026 | 52 Rue D Anjou | 236 000 € | 88 m² | 2 682 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Des Albizias | 231 000 € | 89 m² | 2 596 € |
| 01/04/2026 | 33 Rue Francois Luneau | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 03/03/2026 | 5048 La Petite Ferte | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/02/2026 | 23 Rue Des Marronniers | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 23/02/2026 | 18 Rte De La Loire | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 11/02/2026 | 22 Bd Evariste Dejoie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |