377 440 €
T6
163 m²
VALLET
44330
Retirée
-17%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 440 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 163 m²
VALLET (44330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 517 €
Prix net vendeur
362 923 €
Frais de notaire
+26 718 €
Émoluments
3 956 €
Droits & taxes
21 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 158 €
Capital à emprunter
404 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 839 €/mois | 14 664 €/mois | 406 476 € | 42 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 426 480 € | 62 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 99 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 140 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 549 300 € | 185 558 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
21 516 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALLET ↗ +7.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VALLET
|
378 000 € | 2 224 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
374 900 € | 2 300 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
379 990 € | 2 331 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
390 000 € | 1 970 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
390 000 € | 1 970 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLET
|
397 100 € | 1 976 € | 201 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALLET
|
338 800 € | 2 017 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLET
|
338 800 € | 2 017 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 308b La Menardiere | 435 000 € | 178 m² | 2 444 € |
| 07/11/2025 | 105 La Gobiniere | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 01/10/2025 | 5009 La Pouiniere | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 31/07/2025 | 61 Les Chaboissieres | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 07/07/2025 | 123 La Nouillere | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |
| 19/06/2025 | 22b La Pommeraie | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 304 Grondin | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 08/04/2025 | 122 Les Corbeilleres | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 15/11/2024 | 5931 La Basse Bourdeliere | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 28/08/2024 | 356 Les Courreres | 182 500 € | 156 m² | 1 170 € |
| 27/08/2024 | 98 La Menardiere | 252 700 € | 138 m² | 1 831 € |
| 22/04/2024 | 4 Bd Du Luxembourg | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 15/02/2024 | 8 Rue De L Aubepine | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 15/11/2023 | 7126 Braud | 285 000 € | 185 m² | 1 541 € |