189 900 €
T4
100 m²
VALLERY
89150
+43%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VALLERY (89150)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 200 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERY ↗ +7.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 000 € | 1 626 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEBOUGIS
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBOUGIS
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185 000 € | 1 745 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANNAY
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185 000 € | 1 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST VALERIEN
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198 000 € | 1 636 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 BRANNAY
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181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BRANNAY
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181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBOUGIS
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199 500 € | 1 937 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEBOUGIS
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180 000 € | 1 463 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T6 SAVIGNY SUR CLAIRIS
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 BRANNAY
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202 000 € | 1 616 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BRANNAY
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202 000 € | 1 616 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 BRANNAY
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176 000 € | 1 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 5 Gr Grande Rue | 62 500 € | 89 m² | 702 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Gisele Guillard | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue De La Republique | 113 000 € | 93 m² | 1 215 € |
| 21/05/2024 | 2b Rue Du Stade | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/02/2024 | 15 Rue De Paris | 64 845 € | 87 m² | 745 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue Des Menagers | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |