221 990 €
T4
85 m²
VALLERES
37190
+5%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 990 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 419 €
Frais de notaire
+16 326 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 316 €
Capital à emprunter
238 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 25 168 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 37 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 756 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 636 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 220 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↘ -2.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALLERES
2 279-2 429€
52j
2 476-2 626€
99j
2 582-2 732€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
222 638 € | 2 474 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
223 500 € | 2 794 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
219 900 € | 2 618 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
224 500 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
224 938 € | 2 499 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
225 631 € | 2 256 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
226 626 € | 2 244 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
215 676 € | 2 094 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
228 926 € | 2 267 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
229 100 € | 2 864 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
213 709 € | 2 250 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
210 360 € | 2 312 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
235 309 € | 2 477 € | 95 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 45 Rue Du Val De Loire | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/10/2025 | 25 Voie D Azay | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 06/10/2025 | 5 Rte De Baubiniere | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 21/08/2025 | 55 Vallee De Mortaise | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 21/08/2025 | 3 Fouchault | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fleury | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De La Corderie | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 24/01/2025 | 19 Fouchault | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/06/2024 | 2 Chem De La Garenne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue De La Buffeterie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |