229 100 €
T4
80 m²
VALLERES
37190
+14%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VALLERES (37190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 910 €
Prix net vendeur
218 190 €
Frais de notaire
+16 791 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 891 €
Capital à emprunter
245 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↘ -2.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
228 231 € | 2 282 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
231 009 € | 2 432 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
225 631 € | 2 256 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRUYE
|
232 800 € | 2 587 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
225 200 € | 2 815 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
233 188 € | 2 680 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAINES LES ROCHERS
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
233 251 € | 2 810 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
224 877 € | 2 883 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
224 500 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLERES
|
223 500 € | 2 794 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
235 309 € | 2 477 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 AZAY LE RIDEAU
|
222 638 € | 2 474 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 45 Rue Du Val De Loire | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/10/2025 | 25 Voie D Azay | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 21/08/2025 | 3 Fouchault | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 21/08/2025 | 55 Vallee De Mortaise | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fleury | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De La Corderie | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 24/01/2025 | 19 Fouchault | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/06/2024 | 2 Chem De La Garenne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue De La Buffeterie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |