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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 444 696 € | 50 909 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 468 000 € | 74 213 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 510 480 € | 116 693 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 165 653 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 216 113 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Valleiry →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLEIRY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLEIRY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 24 Rue Des Brulins | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 267 Rue Des Hirondelles | 457 300 € | 83 m² | 5 510 € |
| 18/05/2026 | 58 Rue Des Framboisiers | 289 000 € | 66 m² | 4 379 € |
| 11/05/2026 | 66 Imp Du Pre Marguerite | 420 000 € | 77 m² | 5 455 € |
| 24/04/2026 | 201 Rte De Bellegarde | 315 900 € | 83 m² | 3 806 € |
| 22/04/2026 | 15 Pl De L Eglise | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 16/04/2026 | 421 Rte De Bellegarde | 264 060 € | 69 m² | 3 827 € |
| 10/04/2026 | 403 Rte De Bellegarde | 620 000 € | 96 m² | 6 458 € |
| 30/03/2026 | 56 Rue De La Gare | 373 250 € | 87 m² | 4 290 € |
| 23/03/2026 | 39 Rue Des Framboisiers | 312 520 € | 65 m² | 4 808 € |
| 16/02/2026 | 91 Imp De La Colombiere | 456 800 € | 99 m² | 4 614 € |
| 06/02/2026 | 35 Pl De L Eglise | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 23/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 03/12/2025 | 56 Rue Du Bis | 214 000 € | 82 m² | 2 610 € |
| 02/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |