499 000 €
T4
80 m²
VALLAURIS
06220
+10%
vs marché
6 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VALLAURIS (06220) • Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 081 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,42%
22 080 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 840 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 546 €/an
GLI (3,0%)
662 €/an
Vacance locative
1 839 €/an
Total charges
6 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 840 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
22 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 840 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-1 029 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLAURIS
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
499 000 € | 6 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
516 000 € | 6 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
516 000 € | 6 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
516 000 € | 6 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
516 000 € | 6 370 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
525 000 € | 6 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
525 000 € | 6 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
525 000 € | 6 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
525 000 € | 6 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
525 000 € | 6 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
525 000 € | 6 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
439 000 € | 5 628 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
439 000 € | 4 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
439 000 € | 4 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 127 Che Des Tuilieres | 475 000 € | 80 m² | 5 938 € |
| 29/12/2025 | 1118 Che Notre Dame | 1 130 000 € | 98 m² | 11 531 € |
| 23/12/2025 | 307 Av Pierre Semard | 500 000 € | 75 m² | 6 667 € |
| 18/12/2025 | 5 Av Des Mimosas | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 12/12/2025 | 9009 Rue De La Gendarmerie | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 11/12/2025 | 41 All Micocouliers Puissanton | 457 200 € | 97 m² | 4 713 € |
| 09/12/2025 | 437 Av Du General De Gaulle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 28/11/2025 | 1219d Rte De Cannes | 476 650 € | 100 m² | 4 767 € |
| 25/11/2025 | 173 Mte Des Impiniers | 549 900 € | 90 m² | 6 110 € |
| 17/11/2025 | 701 Che Lintier | 1 500 000 € | 100 m² | 15 000 € |
| 12/11/2025 | 405 Av Des Courcettes | 602 000 € | 90 m² | 6 689 € |
| 10/11/2025 | 301 Av Des Courcettes | 455 000 € | 75 m² | 6 067 € |
| 24/10/2025 | 12 All Des Caroubiers Puissanton | 653 830 € | 87 m² | 7 515 € |
| 30/09/2025 | 545 Che Des Brusquets | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 22/09/2025 | 33 All Des Caroubiers Puissanton | 518 000 € | 82 m² | 6 317 € |