439 000 €

T4 90 m²

VALLAURIS 06220

-14% vs marché

4 878 €/m²

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439 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

VALLAURIS (06220) • Brusquet-Retenaou-Devens

Terrain 210 m²

Construction 1973

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Exclusivité - Dans un quartier calme & recherché, maison de 4 pièces dans petite copropriété, vue dégagée et exposition sud ouest. Pièce à vivre avec cuisine américaine donnant sur...

Quartier Brusquet-Retenaou-Devens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 905 €

Prix net vendeur 418 095 €

Frais de notaire +30 502 €

Émoluments 4 485 €

Droits & taxes 24 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 502 €

Capital à emprunter 469 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 621 €/mois	17 033 €/mois	472 164 €	49 613 €	3,20%
10 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	495 480 €	72 929 €	3,25%
15 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	538 200 €	115 649 €	3,35%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	163 049 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 127 €/mois	6 445 €/mois	638 100 €	215 549 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,71%

11 880 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-2 076 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE GOLFE JUAN	424 000 €	4 463 €	95 m²	4	Voir
T4 VALLAURIS	424 000 €	4 463 €	95 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	127 Che Des Tuilieres	475 000 €	80 m²	5 938 €
29/12/2025	1118 Che Notre Dame	1 130 000 €	98 m²	11 531 €
23/12/2025	307 Av Pierre Semard	500 000 €	75 m²	6 667 €
18/12/2025	5 Av Des Mimosas	440 000 €	74 m²	5 946 €
12/12/2025	9009 Rue De La Gendarmerie	360 000 €	71 m²	5 070 €
11/12/2025	41 All Micocouliers Puissanton	457 200 €	97 m²	4 713 €
09/12/2025	795k Che Des Impiniers	510 000 €	102 m²	5 000 €
09/12/2025	437 Av Du General De Gaulle	205 000 €	90 m²	2 278 €
28/11/2025	711 Che Des Fumades	515 000 €	105 m²	4 905 €
28/11/2025	1219d Rte De Cannes	476 650 €	100 m²	4 767 €
25/11/2025	173 Mte Des Impiniers	549 900 €	90 m²	6 110 €
17/11/2025	701 Che Lintier	1 500 000 €	100 m²	15 000 €
12/11/2025	405 Av Des Courcettes	602 000 €	90 m²	6 689 €
10/11/2025	301 Av Des Courcettes	455 000 €	75 m²	6 067 €
24/10/2025	12 All Des Caroubiers Puissanton	653 830 €	87 m²	7 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).