279 000 €
T4
102 m²
VALLAURIS
06220
Retirée
-20%
vs marché
2 735
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
VALLAURIS (06220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 34 767 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 50 655 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 875 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 175 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 855 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,21%
25 704 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
+212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 142 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 799 €/an
GLI (3,0%)
771 €/an
Vacance locative
2 141 €/an
Total charges
7 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 142 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
25 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 142 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 635 €
Cashflow positif ✔
+212 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Vallauris →Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 22 Av Du Tapis Vert | 266 000 € | 82 m² | 3 244 € |
| 05/06/2026 | 19b Av De La Gare | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 28/05/2026 | 89 Av De La Liberte | 335 000 € | 81 m² | 4 136 € |
| 27/04/2026 | 330c Rte De Cannes | 234 035 € | 86 m² | 2 721 € |
| 24/04/2026 | 2523 Bd Des Horizons | 957 500 € | 85 m² | 11 265 € |
| 14/04/2026 | 7 Bd Maurice Rouvier | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 07/04/2026 | 662 Che De La Rampe | 640 000 € | 87 m² | 7 356 € |
| 01/04/2026 | 330a Rte De Cannes | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 30/03/2026 | 662 Che De La Rampe | 608 000 € | 96 m² | 6 333 € |
| 17/03/2026 | 361 Che De La Gabelle | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |
| 16/03/2026 | 10 Av De Verdun | 336 952 € | 91 m² | 3 703 € |
| 11/03/2026 | 52 Av Georges Clemenceau | 309 000 € | 85 m² | 3 635 € |
| 25/02/2026 | 79 Av Des Freres Roustan | 595 000 € | 95 m² | 6 263 € |
| 23/01/2026 | 17 Rue Du Docteur Senes | 293 600 € | 90 m² | 3 262 € |
| 19/01/2026 | 5 Av De La Poste | 451 540 € | 109 m² | 4 143 € |