1 250 000 €
T4
132 m²
VALLAURIS
06220
+177%
vs marché
9 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
VALLAURIS (06220) • Les Paluds-Lauvert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 524 €
Prix net vendeur
1 190 476 €
Frais de notaire
+83 478 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 478 €
Capital à emprunter
1 333 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 966 €/mois | 48 382 €/mois | 1 341 144 € | 141 014 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 728 €/mois | 35 539 €/mois | 1 407 360 € | 207 230 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 491 €/mois | 25 730 €/mois | 1 528 380 € | 328 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 960 €/mois | 21 091 €/mois | 1 670 400 € | 470 270 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 1 821 900 € | 621 770 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
34 848 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (3,0%)
1 045 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 904 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
34 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 904 €
Mensualité crédit
- 5 799 €
Charges mensuelles
- 854 €
Cashflow négatif ⚠
-3 749 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 806 Che De La Californie | 1 618 750 € | 125 m² | 12 950 € |
| 24/10/2025 | 117 Che De La Gabelle | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 01/07/2025 | 410 Che Du Puissanton | 555 000 € | 107 m² | 5 187 € |
| 14/05/2025 | 9100 La Zaine | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 11/04/2025 | 806 Che De La Californie | 1 977 300 € | 125 m² | 15 818 € |
| 04/04/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 1 500 000 € | 106 m² | 14 151 € |
| 17/12/2024 | 37 Av De Cannes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 27/09/2024 | 9024 Av De Cannes | 362 000 € | 129 m² | 2 806 € |
| 18/09/2024 | 67d Av Georges Clemenceau | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 10/09/2024 | 361 Che De La Gabelle | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |
| 29/08/2024 | 22 Av Du Tapis Vert | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 21/08/2024 | 9005f Che Des Glaieuls | 1 233 333 € | 117 m² | 10 541 € |
| 22/07/2024 | 366 Av Georges Pompidou | 618 950 € | 110 m² | 5 627 € |
| 10/06/2024 | 105 Av Des Freres Roustan | 2 700 000 € | 136 m² | 19 853 € |
| 30/04/2024 | 238 Che De La Californie | 1 610 000 € | 110 m² | 14 636 € |