1 234 000 €

T5 143 m²

VALLAURIS 06220

+185% vs marché

8 629 €/m²

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1 234 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²

VALLAURIS (06220) • Pertuade

Étage 3e étage

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 8 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa-Toit d’Exception – 5 Pièces – Dernier Étage – Terrasse 120 m² – Golfe-Juan (06220).CERILLE vous présente une villa-toit exceptionnelle de 142 m² avec terrasse de 120 m² – Gol...

Quartier Pertuade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 234 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -58 762 €

Prix net vendeur 1 175 238 €

Frais de notaire +82 433 €

Émoluments 11 744 €

Droits & taxes 69 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 316 433 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 316 433 €

Capital à emprunter 1 316 433 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 762 €/mois	47 764 €/mois	1 324 008 €	139 219 €	3,20%
10 ans	11 578 €/mois	35 085 €/mois	1 389 360 €	204 571 €	3,25%
15 ans	8 383 €/mois	25 403 €/mois	1 508 940 €	324 151 €	3,35%
20 ans	6 841 €/mois	20 730 €/mois	1 641 840 €	457 051 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 963 €/mois	18 070 €/mois	1 788 900 €	604 111 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,53%

18 876 €/an

Rendement net

0,97%

après charges

Cashflow

-6 651 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Appartement 5p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VALLAURIS ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	806 Che De La Californie	1 618 750 €	125 m²	12 950 €
11/04/2025	806 Che De La Californie	1 977 300 €	125 m²	15 818 €
27/09/2024	9024 Av De Cannes	362 000 €	129 m²	2 806 €
10/09/2024	361 Che De La Gabelle	440 000 €	129 m²	3 411 €
21/08/2024	9005f Che Des Glaieuls	1 233 333 €	117 m²	10 541 €
21/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 974 072 €	170 m²	17 495 €
10/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 700 000 €	136 m²	19 853 €
12/12/2023	107a Av Juliette Adam	441 700 €	115 m²	3 841 €
20/11/2023	9005 Che Des Glaieuls	1 430 000 €	118 m²	12 119 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).