789 000 €
T4
113 m²
VALLAURIS
06220
+24%
vs marché
6 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit789 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
VALLAURIS (06220)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 976 €
Prix net vendeur
755 024 €
Frais de notaire
+53 611 €
Émoluments
7 715 €
Droits & taxes
44 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 611 €
Capital à emprunter
842 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 089 €/mois | 30 573 €/mois | 847 476 € | 89 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 411 €/mois | 22 458 €/mois | 889 320 € | 130 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 965 880 € | 207 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 1 050 960 € | 292 611 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 1 145 100 € | 386 751 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
14 916 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-4 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE GOLFE JUAN
|
795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GOLFE JUAN
|
799 000 € | 6 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
779 000 € | 5 992 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
779 000 € | 5 992 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 VALLAURIS
|
809 000 € | 6 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLAURIS
|
809 000 € | 6 915 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLAURIS
|
809 000 € | 6 915 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLAURIS
|
809 000 € | 6 856 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLAURIS
|
809 000 € | 6 915 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLAURIS
|
760 000 € | 6 129 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLAURIS
|
760 000 € | 6 129 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLAURIS
|
760 000 € | 6 179 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLAURIS
|
750 000 € | 5 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
749 000 € | 6 628 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
848 000 € | 6 281 € | 135 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1118 Che Notre Dame | 1 130 000 € | 98 m² | 11 531 € |
| 29/12/2025 | 354h Mte Des Impiniers | 2 187 100 € | 120 m² | 18 226 € |
| 11/12/2025 | 41 All Micocouliers Puissanton | 457 200 € | 97 m² | 4 713 € |
| 09/12/2025 | 437 Av Du General De Gaulle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 09/12/2025 | 795k Che Des Impiniers | 510 000 € | 102 m² | 5 000 € |
| 04/12/2025 | 405 Av Des Courcettes | 705 000 € | 130 m² | 5 423 € |
| 28/11/2025 | 711 Che Des Fumades | 515 000 € | 105 m² | 4 905 € |
| 28/11/2025 | 1219d Rte De Cannes | 476 650 € | 100 m² | 4 767 € |
| 25/11/2025 | 173 Mte Des Impiniers | 549 900 € | 90 m² | 6 110 € |
| 17/11/2025 | 701 Che Lintier | 1 500 000 € | 100 m² | 15 000 € |
| 12/11/2025 | 405 Av Des Courcettes | 602 000 € | 90 m² | 6 689 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Liberte | 644 940 € | 135 m² | 4 777 € |
| 27/10/2025 | 285 Che Du Puissanton | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 23/10/2025 | 117 Av Des Mimosas | 590 000 € | 115 m² | 5 130 € |
| 30/09/2025 | 47 All Micocouliers Puissanton | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |