345 000 €
T4
120 m²
VALLABRIX
30700
-2%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
VALLABRIX (30700) • Vallabrix
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
15 840 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX ↗ +24.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLABRIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 UZES
|
345 000 € | 2 974 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALLABRIX
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 UZES
|
349 000 € | 2 861 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
350 000 € | 3 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAREN ET ST MEDIERS
|
350 000 € | 3 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
339 000 € | 2 873 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAUZAC
|
355 000 € | 2 483 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN LA POTERIE
|
355 000 € | 2 649 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAUZAC
|
355 000 € | 2 483 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLABRIX
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLABRIX
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 UZES
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5082 Pl De L'eglise | 685 490 € | 140 m² | 4 896 € |
| 10/10/2024 | 200 Rte De Bagnols Sur Ceze | 576 120 € | 139 m² | 4 145 € |
| 06/09/2024 | 5010 Pl De L'hotel De Ville | 539 240 € | 129 m² | 4 180 € |
| 02/08/2024 | 5140 Grand Planas | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 24/06/2024 | 61 Vc Le Planet | 797 000 € | 140 m² | 5 693 € |