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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 67 m²
À vendre – Maison T3 en VIR à Valergues (Hérault) Le coût total du projet est de 279000€, soit 229000€ pour le bâti existant et 50000€ pour les travaux à réaliser par le vendeur ac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 85 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 112 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALERGUES ↘ -14.4% sur 22 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, VALERGUES Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALERGUES
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MUDAISON
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206 000 € | 3 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MUDAISON
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206 000 € | 3 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MUDAISON
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206 000 € | 3 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 MUDAISON
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206 000 € | 3 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 LANSARGUES
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LANSARGUES
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LANSARGUES
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 LANSARGUES
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LANSARGUES
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Rue De La Renaissance | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Gustave Courbet | 324 800 € | 76 m² | 4 274 € |
| 10/02/2025 | 5655f Rue Gustave Courbet | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 29/05/2024 | 3 Gr Grand Rue | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 19/01/2024 | 22 All Edouard Manet | 282 845 € | 80 m² | 3 536 € |
| 16/01/2024 | 167 Av Frederic Mistral | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 13/07/2023 | 167 Av Frederic Mistral | 157 800 € | 69 m² | 2 287 € |
| 26/06/2023 | 5656f Che De Nabrigas | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 23/06/2023 | 135 Rue Eugene Delacroix | 417 100 € | 79 m² | 5 280 € |
| 15/06/2023 | 11 Imp Toulouse Lautrec | 381 045 € | 82 m² | 4 647 € |
| 08/06/2023 | 92 Rue Sainte Agathe | 260 330 € | 73 m² | 3 566 € |