206 000 €
T3
62 m²
MUDAISON
34130
-11%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MUDAISON (34130)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 447 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 184 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MUDAISON ↘ -11.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MUDAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MUDAISON
|
206 000 € | 3 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MUDAISON
|
206 000 € | 3 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MUDAISON
|
206 000 € | 3 323 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANSARGUES
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANSARGUES
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LANSARGUES
|
189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANSARGUES
|
189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 11 Av Germaine Richier | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue De La Halle | 202 000 € | 52 m² | 3 885 € |
| 24/09/2025 | 6 Imp Du Languedoc | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 28/08/2025 | 155 Rte De Candillargues | 340 810 € | 79 m² | 4 314 € |
| 26/08/2025 | 11b Av Germaine Richier | 231 500 € | 62 m² | 3 734 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Muriers | 245 200 € | 73 m² | 3 359 € |
| 04/03/2025 | 18 Av Du Stade | 162 500 € | 70 m² | 2 321 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue De L'aigue Vive | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Religieuses | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Des Religieuses | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 31/10/2024 | 4b Rue Des Remparts | 289 740 € | 60 m² | 4 829 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Des Jonquilles | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 27/08/2024 | 5233b Lous Quatre Caires | 1 050 000 € | 55 m² | 19 091 € |
| 23/04/2024 | 1 Pl Camille Reboul | 148 400 € | 60 m² | 2 473 € |
| 15/04/2024 | 24 Imp Du Berange | 505 500 € | 80 m² | 6 319 € |