353 744 €
T4
79 m²
VALENTON
94460
+17%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 744 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
VALENTON (94460) • Vignes-Coteau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 744 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 442 €
Prix net vendeur
335 302 €
Frais de notaire
+24 823 €
Émoluments
3 691 €
Droits & taxes
19 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 567 €
Capital à emprunter
378 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 380 772 € | 40 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 399 480 € | 58 770 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 93 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 131 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 173 790 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
10 428 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Gabriel Peri | 231 000 € | 60 m² | 3 850 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Julien Duranton | 315 800 € | 79 m² | 3 997 € |
| 11/06/2025 | 60 Av Julien Duranton | 205 750 € | 62 m² | 3 319 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 30/01/2025 | 91 Rue Vincent Bureau | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 06/01/2025 | 13 All Le Plaisir | 244 550 € | 77 m² | 3 176 € |
| 29/11/2024 | 62 Av Julien Duranton | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Michelet | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Julien Duranton | 348 000 € | 93 m² | 3 742 € |
| 06/03/2024 | 41 Rue Du Colonel Fabien | 252 000 € | 69 m² | 3 652 € |
| 14/12/2023 | 17 Rue Du Colonel Fabien | 156 000 € | 69 m² | 2 261 € |
| 29/09/2023 | 36 Rue Michelet | 201 000 € | 66 m² | 3 045 € |
| 04/09/2023 | 36 Rue Michelet | 220 798 € | 70 m² | 3 154 € |