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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
Une opportunité idéale pour acheter dans le neuf à Valenton, dans un environnement résidentiel apprécié pour son équilibre entre cadre de vie, espaces verts et accessibilité rapide...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 118 978 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 157 438 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALENTON
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T4 VALENTON
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T4 VALENTON
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 62 Av Julien Duranton | 315 800 € | 79 m² | 3 997 € |
| 30/01/2025 | 91 Rue Vincent Bureau | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 06/01/2025 | 13 All Le Plaisir | 244 550 € | 77 m² | 3 176 € |
| 15/11/2024 | 5 All Le Plaisir | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 29/10/2024 | 36 Rue Michelet | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/07/2024 | 32 Av Julien Duranton | 348 000 € | 93 m² | 3 742 € |
| 15/07/2024 | 7 All Le Plaisir | 226 000 € | 103 m² | 2 194 € |