260 000 €
T4
182 m²
VALENCE
82400
-12%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 182 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 605 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 96 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 128 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
24 024 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCE ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALENCE
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T4 VALENCE
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T7 ST PAUL D ESPIS
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258 000 € | 1 449 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T6 GOUDOURVILLE
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253 000 € | 1 304 € | 194 m² | 6 | Voir |
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T6 GOUDOURVILLE
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T7 PERVILLE
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252 000 € | 1 340 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T6 GOUDOURVILLE
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249 100 € | 1 198 € | 208 m² | 6 | Voir |
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T5 POMMEVIC
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272 896 € | 1 358 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T6 ESPALAIS
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243 800 € | 1 409 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 ESPALAIS
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T5 ESPALAIS
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243 800 € | 1 332 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T6 ESPALAIS
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243 800 € | 1 409 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 ESPALAIS
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243 800 € | 1 332 € | 183 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5084 A Las Plantos | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 23/09/2025 | 18 Imp Jacques Prevert | 234 900 € | 167 m² | 1 407 € |
| 18/08/2025 | 9 All Des Fontaines | 90 659 € | 145 m² | 625 € |
| 08/08/2025 | 5085 A Drouillet | 305 000 € | 175 m² | 1 743 € |
| 25/07/2025 | 36 Bd Victor Guilhem | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 29/04/2025 | 11 Pl Nationale | 115 000 € | 173 m² | 665 € |
| 13/06/2024 | 273 Rte De Cornillas | 250 861 € | 150 m² | 1 672 € |
| 26/03/2024 | 5017 Mondy | 242 250 € | 207 m² | 1 170 € |
| 07/12/2023 | 27 Res Horizon 2000 | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 04/12/2023 | 31 Rue Chevalier Toile | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 06/10/2023 | 49 Pl Jean Baptiste Chaumeil | 91 330 € | 160 m² | 571 € |
| 11/07/2023 | 6 Bd De Torsiac | 185 000 € | 162 m² | 1 142 € |
| 07/06/2023 | 2 Rue Des Fosses | 70 000 € | 150 m² | 467 € |