249 000 €
T5
127 m²
VALENCE
82400
+59%
vs marché
1 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VALENCE (82400) • Valence
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 728 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
16 764 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCE ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 VALENCE
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T5 VALENCE
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T5 VALENCE
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235 000 € | 1 850 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCE
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235 000 € | 1 850 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCE
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235 000 € | 1 850 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 GOLFECH
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234 300 € | 1 562 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 VALENCE
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220 000 € | 1 642 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCE
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220 000 € | 1 642 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 VALENCE
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCE
|
219 000 € | 1 659 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 28/10/2025 | 5084 A Las Plantos | 120 000 € | 149 m² | 805 € |
| 17/10/2025 | 7 Res Del Sol | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 04/10/2025 | 27 Av Flandre Dunkerque | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Marie Jean Condorcet | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 05/09/2025 | 410 Rte De Cornillas | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 27/08/2025 | 39 Av Flandre Dunkerque | 31 500 € | 135 m² | 233 € |
| 20/08/2025 | 32 Av De Peyroutas | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 18/08/2025 | 9 All Des Fontaines | 90 659 € | 145 m² | 625 € |
| 25/07/2025 | 36 Bd Victor Guilhem | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 30/06/2025 | 2 Av De Peyroutas | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 05/06/2025 | 5194 Peyroutas | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Laborie | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 29/04/2025 | 17 Av Flandre Dunkerque | 136 500 € | 116 m² | 1 177 € |
| 10/04/2025 | 190 Rte De Coupet | 184 300 € | 106 m² | 1 739 € |