168 000 €
T5
132 m²
VALENCAY
36600
+14%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
VALENCAY (36600)
Terrain
1 048 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
17 424 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENCAY ↗ +10.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALENCAY
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T5 VALENCAY
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T5 FONTGUENAND
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169 000 € | 1 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTGUENAND
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T6 VALENCAY
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166 625 € | 1 207 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 VALENCAY
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166 625 € | 1 207 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 VALENCAY
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169 600 € | 1 238 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T7 VALENCAY
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169 600 € | 1 238 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T5 VICQ SUR NAHON
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159 750 € | 1 094 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCAY
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177 000 € | 1 416 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTGUENAND
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTGUENAND
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T5 VEUIL
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178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 FONTGUENAND
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178 000 € | 1 079 € | 165 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Des Hauts De Valencay | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 13/10/2025 | 14 Les Portes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 26/09/2025 | 28b Rue Jacques D Estampes | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 23/09/2025 | 5 Rue Du Four A Platre | 101 289 € | 110 m² | 921 € |
| 31/07/2025 | 19 Rue De L Hermitage | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 14/05/2025 | 24 Muzeaux | 150 000 € | 123 m² | 1 220 € |
| 12/04/2025 | 23 Rue De L'auditoire | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Tauponnieres | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 03/08/2024 | 6155 Le Pre Beaujard | 127 500 € | 136 m² | 938 € |
| 27/12/2023 | 19 Rue Du Champ De Foire | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 13/07/2023 | 5705 Les Barreaux | 137 000 € | 124 m² | 1 105 € |
| 27/06/2023 | 25 Rue De L Hermitage | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 16/06/2023 | 47 Rue Du Champ De Foire | 90 000 € | 109 m² | 826 € |