362 533 €
T3
58 m²
VALBONNE
06560
+65%
vs marché
6 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 533 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
VALBONNE (06560) • Garbejaire-Haut Sartoux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 533 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 900 €
Prix net vendeur
343 633 €
Frais de notaire
+25 395 €
Émoluments
3 771 €
Droits & taxes
20 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 928 €
Capital à emprunter
387 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 637 €/mois | 14 052 €/mois | 389 508 € | 40 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 408 480 € | 59 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 443 160 € | 94 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 481 680 € | 132 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 175 265 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
7 656 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 812 Av De Pierrefeu | 277 475 € | 39 m² | 7 115 € |
| 20/11/2025 | 1013 Che De Peyniblou | 1 779 070 € | 60 m² | 29 651 € |
| 10/11/2025 | 51 All Des Plaqueminiers | 225 000 € | 38 m² | 5 921 € |
| 07/11/2025 | 806 Che De Peidessalle | 398 500 € | 75 m² | 5 313 € |
| 05/11/2025 | 497 Rte De Nice | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 03/11/2025 | 6 Av St Roch | 265 000 € | 50 m² | 5 300 € |
| 30/10/2025 | 1 Rue De L Hotel Dieu | 220 000 € | 47 m² | 4 681 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Soubeiranne | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Calendal | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Soubeiranne | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 07/08/2025 | 1149 Che Du Val Martin | 354 250 € | 58 m² | 6 108 € |
| 25/07/2025 | 363 Av De Pierrefeu | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Soubeiranne | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 03/07/2025 | 363 Av De Pierrefeu | 374 000 € | 66 m² | 5 667 € |
| 25/06/2025 | 114 Che Du Tameye | 226 180 € | 68 m² | 3 326 € |