595 000 €
T4
97 m²
VALBONNE
06560
Retirée
-4%
vs marché
6 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 97 m²
VALBONNE (06560)
Terrain
460 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 792 720 € | 220 598 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 864 000 € | 291 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
12 804 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALBONNE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 275b Che Du Val Martin | 651 000 € | 80 m² | 8 138 € |
| 11/12/2025 | 361b Che De Bellevue | 2 500 000 € | 80 m² | 31 250 € |
| 10/12/2025 | 12 Av Pythagore | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 24/09/2025 | 585 Che De Villebruc | 747 900 € | 98 m² | 7 632 € |
| 04/09/2025 | 23 Imp Des Genevriers | 547 810 € | 93 m² | 5 890 € |
| 29/08/2025 | 615 Rte De Cannes | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 27/08/2025 | 1 All Des Plaqueminiers | 560 000 € | 93 m² | 6 022 € |
| 28/07/2025 | 37 Imp Des Azalees | 635 000 € | 109 m² | 5 826 € |
| 04/07/2025 | 54 Che De Peirebelle | 722 800 € | 96 m² | 7 529 € |
| 12/06/2025 | 25 Rte De Biot | 760 000 € | 109 m² | 6 972 € |
| 06/06/2025 | 1380 Rte D Antibes | 480 000 € | 79 m² | 6 076 € |
| 28/05/2025 | 1362 Rte De Cannes | 800 000 € | 107 m² | 7 477 € |
| 27/05/2025 | 6552 Rue Henri Bosco | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 25/04/2025 | 180 Che Du Ribas | 679 245 € | 83 m² | 8 184 € |
| 28/03/2025 | 1000 Rte D Antibes | 670 000 € | 88 m² | 7 614 € |