305 325 €
T6
145 m²
VAL D IZE
35450
+3%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 325 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
VAL D IZE (35450) • Val-d'Izé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 148 €
Prix net vendeur
292 177 €
Frais de notaire
+21 866 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 191 €
Capital à emprunter
327 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 344 520 € | 50 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 79 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 113 529 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 150 129 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
19 140 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VAL D IZE
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T6 VAL D IZE
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T6 DOURDAIN
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T6 DOURDAIN
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T6 DOURDAIN
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T9 DOURDAIN
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319 000 € | 2 127 € | 150 m² | 9 | Voir |
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T6 VAL D IZE
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T6 VAL D IZE
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T6 LIVRE SUR CHANGEON
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280 000 € | 2 014 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 MECE
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275 000 € | 1 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 9ter Bon Secours | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Saint Etienne Des Eaux | 350 800 € | 150 m² | 2 339 € |
| 24/04/2025 | 42 Rue De Combourg | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 18/04/2025 | 29 Rte De Marpire | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Du Pre Clos | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Jacques De Kernier | 358 000 € | 165 m² | 2 170 € |
| 07/02/2025 | 2 La Huberdiere | 232 500 € | 132 m² | 1 761 € |
| 20/12/2024 | 3 Les Villecheres | 255 750 € | 168 m² | 1 522 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Chataigniers | 236 000 € | 130 m² | 1 815 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jacques De Kernier | 228 000 € | 121 m² | 1 884 € |
| 31/10/2024 | 1 Le Haut Villanfray | 200 200 € | 131 m² | 1 528 € |
| 20/08/2024 | 4 Levenais | 268 600 € | 120 m² | 2 238 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Des Erables | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 14/03/2024 | 6 La Cendrie | 170 000 € | 166 m² | 1 024 € |
| 20/12/2023 | 5 La Mesrie | 265 000 € | 152 m² | 1 743 € |