275 000 €

T6 145 m²

MECE 35450

+7% vs marché

1 897 €/m²

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275 000 €

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Maison • 6 pièces • 145 m²

MECE (35450)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 842 €

Prix net vendeur 263 158 €

Frais de notaire +19 875 €

Émoluments 2 999 €

Droits & taxes 15 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 875 €

Capital à emprunter 294 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 531 €/mois	10 700 €/mois	296 604 €	31 217 €	3,20%
10 ans	2 593 €/mois	7 858 €/mois	311 160 €	45 773 €	3,25%
15 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	338 040 €	72 653 €	3,35%
20 ans	1 539 €/mois	4 664 €/mois	369 360 €	103 973 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	402 900 €	137 513 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,49%

26 100 €/an

Rendement net

6,53%

après charges

Cashflow

+220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 175 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 827 €/an

GLI (3,0%) 783 €/an

Vacance locative 2 174 €/an

Total charges 8 152 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 175 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 26 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 175 €

Mensualité crédit - 1 275 €

Charges mensuelles - 679 €

Cashflow positif ✔ +220 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, MECE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2024	5237 Le Boulay	246 000 €	167 m²	1 473 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).