250 019 €
T4
81 m²
UZOS
64110
Retirée
+8%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
UZOS (64110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 019 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 906 €
Prix net vendeur
238 113 €
Frais de notaire
+18 157 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 176 €
Capital à emprunter
268 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 002 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 142 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 692 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZOS ↘ -1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 9 Rue Du Moulin | 251 400 € | 87 m² | 2 890 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Du Stade | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |
| 21/02/2025 | 5020 Rte De Nay | 266 550 € | 70 m² | 3 808 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Tour | 263 618 € | 99 m² | 2 663 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Du Clos Barbaudy | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 27/10/2023 | 26 Rue Du Moulin | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Du Moulin | 402 900 € | 92 m² | 4 379 € |