684 000 €
T6
223 m²
UZES
30700
-10%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit684 000 €
Maison • 6 pièces • 223 m²
UZES (30700) • centre-est
Terrain
2 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 308 €
Prix net vendeur
657 692 €
Frais de notaire
+46 935 €
Émoluments
6 782 €
Droits & taxes
38 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 935 €
Capital à emprunter
730 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 752 €/mois | 26 521 €/mois | 735 168 € | 77 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 428 €/mois | 19 479 €/mois | 771 360 € | 113 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 837 720 € | 179 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 257 759 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 998 700 € | 340 859 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
29 436 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (3,0%)
883 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 453 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
29 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 453 €
Mensualité crédit
- 3 173 €
Charges mensuelles
- 808 €
Cashflow négatif ⚠
-1 528 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, UZES ↗ +22.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, UZES
2 787-2 937€
228j
2 943-3 093€
161j
3 106-3 256€
88j
3 277-3 427€
140j
3 387-3 537€
203j
3 558-3 708€
96j
3 734-3 884€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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720 000 € | 3 396 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T9 AIGALIERS
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720 000 € | 2 667 € | 270 m² | 9 | Voir |
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T9 UZES
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645 000 € | 2 434 € | 265 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9004 Grezac | 1 149 850 € | 227 m² | 5 065 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Ferdinand Roybet | 1 514 995 € | 228 m² | 6 645 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Ferdinand Roybet | 791 470 € | 220 m² | 3 598 € |
| 28/05/2025 | 9005 Che Charles Francois Landry | 1 310 900 € | 187 m² | 7 010 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Benoit | 1 406 800 € | 200 m² | 7 034 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du College | 2 180 000 € | 231 m² | 9 437 € |
| 08/02/2025 | 9017 Rue Pierre Subleyras | 630 000 € | 188 m² | 3 351 € |
| 07/02/2025 | 9002 Grezac | 1 198 790 € | 203 m² | 5 905 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Henri Peladan | 495 000 € | 192 m² | 2 578 € |
| 10/10/2024 | 9006 Le Frigoulas | 670 000 € | 202 m² | 3 317 € |
| 13/09/2024 | 9004b Imp Des Patres | 1 117 060 € | 199 m² | 5 613 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Du College | 1 350 000 € | 260 m² | 5 192 € |
| 04/09/2024 | 481 Rte De Saint Ambroix | 870 600 € | 213 m² | 4 087 € |