1 090 000 €
T6
273 m²
UZES
30700
+17%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 6 pièces • 273 m²
UZES (30700)
Terrain
3 509 m²
Construction
1998
DPE
A
62 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 933 €/mois | 42 221 €/mois | 1 170 372 € | 123 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 234 €/mois | 31 012 €/mois | 1 228 080 € | 180 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 1 333 800 € | 286 461 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 1 451 280 € | 403 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 1 581 300 € | 533 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
36 036 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-4 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, UZES ↗ +19.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, UZES
2 843-2 993€
131j
2 994-3 144€
138j
3 125-3 275€
149j
3 274-3 424€
211j
3 433-3 583€
73j
3 556-3 706€
102j
3 746-3 896€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 UZES
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1 090 000 € | 3 993 € | 273 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST SIFFRET
|
995 000 € | 3 062 € | 325 m² | 9 | Voir |
|
T9 UZES
|
995 000 € | 3 015 € | 330 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST SIFFRET
|
995 000 € | 3 062 € | 325 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST SIFFRET
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995 000 € | 3 062 € | 325 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST SIFFRET
|
995 000 € | 3 015 € | 330 m² | 9 | Voir |
|
T9 UZES
|
995 000 € | 3 015 € | 330 m² | 9 | Voir |
|
T9 UZES
|
995 000 € | 3 015 € | 330 m² | 9 | Voir |
|
T8 UZES
|
995 000 € | 2 926 € | 340 m² | 8 | Voir |
|
T8 UZES
|
990 000 € | 3 046 € | 325 m² | 8 | Voir |
|
T7 UZES
|
980 000 € | 3 500 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T9 UZES
|
980 000 € | 3 564 € | 275 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Ferdinand Roybet | 1 514 995 € | 228 m² | 6 645 € |
| 30/06/2025 | 9004 Grezac | 1 149 850 € | 227 m² | 5 065 € |
| 06/06/2025 | 5 Rue Ferdinand Roybet | 791 470 € | 220 m² | 3 598 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du College | 2 180 000 € | 231 m² | 9 437 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Du College | 1 350 000 € | 260 m² | 5 192 € |
| 19/01/2024 | 1 Lot Clos De La Pouzarenque | 1 108 050 € | 279 m² | 3 972 € |