245 000 €
T2
49 m²
UZES
30700
+40%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
UZES (30700) • centre-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 770 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 730 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 190 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,00%
7 356 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
468 - 642 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-722 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, UZES ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Saint Etienne | 150 700 € | 44 m² | 3 425 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De L Eveche | 75 563 € | 44 m² | 1 717 € |
| 23/12/2025 | 9001 Rue Des Casernes | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Verdier Allut | 133 370 € | 32 m² | 4 168 € |
| 18/12/2025 | 8 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 12/12/2025 | 19 Bd Gambetta | 119 795 € | 33 m² | 3 630 € |
| 01/12/2025 | 40 Bd Gambetta | 1 500 000 € | 60 m² | 25 000 € |
| 28/11/2025 | 5 Pl Aux Herbes | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue Pelisserie | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Entre Les Tours | 473 000 € | 61 m² | 7 754 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue De L Eveche | 101 788 € | 41 m² | 2 483 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Des Cedres | 145 250 € | 32 m² | 4 539 € |
| 22/10/2025 | 6 Rue De La Ferte Milon | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 16/10/2025 | 5 Rue Des Lauriers | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 15/09/2025 | 1 Pl Dampmartin | 152 304 € | 66 m² | 2 308 € |