442 000 €
T4
104 m²
UZES
30700
+24%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
UZES (30700)
Terrain
1 297 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 033 €
Prix net vendeur
422 967 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 837 €
Capital à emprunter
472 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 661 €/mois | 17 155 €/mois | 475 524 € | 49 971 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 498 960 € | 73 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 541 980 € | 116 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 164 127 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 217 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 728 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UZES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UZES
2 764-2 914€
120j
2 897-3 047€
178j
3 096-3 246€
104j
3 233-3 383€
123j
3 350-3 500€
184j
3 692-3 842€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SIFFRET
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T4 ST SIFFRET
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Imp Des Perruches | 316 840 € | 88 m² | 3 600 € |
| 18/12/2025 | 9002 Rue Jean Josias Mercier | 321 000 € | 114 m² | 2 816 € |
| 17/12/2025 | 13 Che Du Paradis | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 04/12/2025 | 9020 Rue De La Perrine | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue Petite Bourgade | 506 391 € | 120 m² | 4 220 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Henri Brugiere | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue Des Capucins | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 15/10/2025 | 196 Che De La Fontaine Aux Boeufs | 815 000 € | 100 m² | 8 150 € |
| 09/10/2025 | 9013 Mas D Abauzit | 416 000 € | 114 m² | 3 649 € |
| 08/10/2025 | 9004 La Flesque | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 28/08/2025 | 9007 Rue Saint Ferreol | 629 775 € | 102 m² | 6 174 € |
| 26/08/2025 | 2 Imp Tour Du Roi | 448 420 € | 95 m² | 4 720 € |
| 07/08/2025 | 23 Rue Du Docteur Gardes | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 01/08/2025 | 4 Rue Des Manadiers | 310 300 € | 86 m² | 3 608 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue Alphonse Daudet | 370 000 € | 84 m² | 4 405 € |