309 000 €
T4
92 m²
UXEM
59229
+28%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
UXEM (59229)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 51 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 144 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UXEM ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UXEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TETEGHEM
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310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 TETEGHEM
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310 000 € | 3 229 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 TETEGHEM
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304 500 € | 3 383 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 TETEGHEM
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297 825 € | 3 070 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TETEGHEM
|
279 000 € | 2 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22 Rue Seringats | 225 900 € | 94 m² | 2 403 € |
| 08/12/2025 | 53 Rue Des Tilleuls | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 10/09/2025 | 21 Res Les Bougainvillees | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Des Magnolias | 262 450 € | 79 m² | 3 322 € |
| 06/08/2025 | 23 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 04/08/2025 | 21 Vc Res Les Feuillantines | 245 193 € | 89 m² | 2 755 € |
| 31/01/2025 | 20 Res Les Bougainvillees | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 08/11/2024 | 30 Rue Des Acacias | 273 350 € | 80 m² | 3 417 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Du Petit Chemin | 216 650 € | 92 m² | 2 355 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Des Acacias | 363 000 € | 111 m² | 3 270 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Albert Vermersch | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 12/07/2024 | 292 Rte De Teteghem | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 05/07/2024 | 17 Vc Res Les Feuillantines | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 06/05/2024 | 29 Res Les Bougainvillees | 196 400 € | 78 m² | 2 518 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Des Tilleuls | 289 600 € | 92 m² | 3 148 € |