279 900 €
T2
90 m²
USTARITZ
64480
-31%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 90 m²
USTARITZ (64480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 34 912 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 50 872 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 80 092 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 113 512 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 148 192 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 720 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 291 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 298 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-763 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 2707 Rte D Arruntz | 252 500 € | 70 m² | 3 607 € |
| 28/05/2025 | 477 Rue Orok Bat | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 30/04/2025 | 985 Rte Inthatarteak | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 29/04/2025 | 213 Che Mokopetakoborda | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 17/04/2025 | 2630 Rte D Arruntz | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 25/03/2025 | 511 Rue Hiribehere | 530 000 € | 93 m² | 5 699 € |
| 25/03/2025 | 2630 Rte D Arruntz | 243 000 € | 71 m² | 3 423 € |
| 06/03/2025 | 481 Che Salesenborda | 350 600 € | 107 m² | 3 277 € |
| 20/02/2025 | 220 Che Mentaberrikoborda | 480 000 € | 107 m² | 4 486 € |
| 21/08/2024 | 21 Imp Du Vieux Port | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 17/07/2024 | 111 Rue Pelepeta | 336 401 € | 90 m² | 3 738 € |
| 26/03/2024 | 292 Rue De Bolagaina | 245 199 € | 103 m² | 2 381 € |
| 26/03/2024 | 26 Fronton Du Bourg | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |