279 000 €
T3
67 m²
USTARITZ
64480
+4%
vs marché
4 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 34 761 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 50 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 79 773 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 113 013 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 147 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,59%
7 236 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
603 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
603 €/an
Total charges
2 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
603 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 603 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-897 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 USTARITZ
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LARRESSORE
|
270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 LARRESSORE
|
270 000 € | 3 913 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
295 000 € | 4 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 USTARITZ
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LARRESSORE
|
247 000 € | 3 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LARRESSORE
|
244 866 € | 3 061 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7130 Rte Inthatarteak | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 25/06/2026 | 760b Rue Hiribehere | 337 950 € | 82 m² | 4 121 € |
| 22/06/2026 | 275 Rue Du Lavoir | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 29/05/2026 | 292 Rue De Bolagaina | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |
| 20/05/2026 | 233 Rue Hiribehere | 228 200 € | 54 m² | 4 226 € |
| 19/05/2026 | 2707 Rte D Arruntz | 272 319 € | 71 m² | 3 835 € |
| 12/05/2026 | 7394i Rue Hiribehere | 357 450 € | 76 m² | 4 703 € |
| 06/05/2026 | 639 Che Etxehasia | 221 000 € | 64 m² | 3 453 € |
| 17/04/2026 | 56 Fronton De Hiribehere | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 13/04/2026 | 38 Fronton Du Bourg | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 27/03/2026 | 233 Rue Hiribehere | 268 950 € | 66 m² | 4 075 € |
| 19/03/2026 | 210 Rue Kiroleta | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |
| 09/03/2026 | 106 Che Xantxinenea | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 25/02/2026 | 62 Rue Haltzabea | 299 000 € | 71 m² | 4 211 € |
| 25/02/2026 | 7130 Rte Inthatarteak | 273 900 € | 59 m² | 4 642 € |