1 100 000 €

T5 238 m²

USTARITZ 64480

+10% vs marché

4 622 €/m²

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1 100 000 €

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Maison • 5 pièces • 238 m²

USTARITZ (64480)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 061 €/mois	42 609 €/mois	1 181 124 €	124 191 €	3,20%
10 ans	10 328 €/mois	31 297 €/mois	1 239 360 €	182 427 €	3,25%
15 ans	7 478 €/mois	22 661 €/mois	1 346 040 €	289 107 €	3,35%
20 ans	6 130 €/mois	18 576 €/mois	1 471 200 €	414 267 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 348 €/mois	16 206 €/mois	1 604 400 €	547 467 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,38%

37 128 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-2 996 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 094 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 599 €/an

GLI (3,0%) 1 114 €/an

Vacance locative 3 093 €/an

Total charges 11 831 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 094 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 37 128 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 094 €

Mensualité crédit - 5 103 €

Charges mensuelles - 986 €

Cashflow négatif ⚠ -2 996 €

Ratio couverture 165%

Stats Marché

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Prix/m²

1% plus cher

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).