1 100 000 €
T5
238 m²
USTARITZ
64480
+10%
vs marché
4 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Agences 2
Maison • 5 pièces • 238 m²
USTARITZ (64480) • Ustaritz
Terrain
9 500 m²
Construction
2014
DPE
A
65 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 308 €
Prix net vendeur
1 057 692 €
Frais de notaire
+74 370 €
Émoluments
10 617 €
Droits & taxes
62 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 370 €
Capital à emprunter
1 174 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 061 €/mois | 42 609 €/mois | 1 181 124 € | 124 191 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 328 €/mois | 31 297 €/mois | 1 239 360 € | 182 427 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 478 €/mois | 22 661 €/mois | 1 346 040 € | 289 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 130 €/mois | 18 576 €/mois | 1 471 200 € | 414 267 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 1 604 400 € | 547 467 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
37 128 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 094 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 599 €/an
GLI (3,0%)
1 114 €/an
Vacance locative
3 093 €/an
Total charges
11 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 094 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
37 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 094 €
Mensualité crédit
- 5 103 €
Charges mensuelles
- 986 €
Cashflow négatif ⚠
-2 996 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, USTARITZ ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, USTARITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bJnwh Actuel
|
1 100 000 € | - |
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#bvjAF
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1 100 000 € | - |
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#bvdLh
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1 100 000 € | - |