321 500 €
T4
108 m²
US
95450
Retirée
-19%
vs marché
2 977
€/m²
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Créer un compte gratuit321 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 108 m²
US (95450)
Terrain
610 m²
Jardin
DPE
A
GES
A
Sur un terrain de 610m² à US, découvrez VOTRE FUTURE MAISON de 108,24m² proposant 3 chambres. La ville de US compte plusieurs milliers d'habitants et bénéficie d'un réseau de trans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 844 €
Prix net vendeur
307 656 €
Frais de notaire
+22 927 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 427 €
Capital à emprunter
344 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 40 128 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 368 400 € | 58 416 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 401 940 € | 91 956 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 130 416 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 170 016 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
25 920 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 160 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
778 €/an
Vacance locative
2 159 €/an
Total charges
7 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 160 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 160 €
Mensualité crédit
- 1 491 €
Charges mensuelles
- 657 €
Cashflow positif ✔
+12 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Prix immobilier à Us →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, US ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, US Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à SERAINCOURT |
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14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 13 Rue Francois Caillee | 267 000 € | 87 m² | 3 069 € |
| 12/05/2026 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 213 000 € | 104 m² | 2 048 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Francois Caillee | 244 000 € | 87 m² | 2 805 € |
| 12/11/2025 | 6 La Rosalie | 278 000 € | 125 m² | 2 224 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Des Closeaux | 357 050 € | 99 m² | 3 607 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Des Closeaux | 313 500 € | 89 m² | 3 522 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Fauvettes | 393 550 € | 112 m² | 3 514 € |
| 21/12/2024 | 38 Rue Des Closeaux | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/12/2024 | 50 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 292 562 € | 100 m² | 2 926 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue Des Communes | 373 650 € | 90 m² | 4 152 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De La Gare | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 30/08/2024 | 19b Rue De La Liberation | 438 070 € | 93 m² | 4 710 € |
| 12/06/2024 | 6 La Rosalie | 252 000 € | 125 m² | 2 016 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Chaussee Jules Cesar | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |