1 500 000 €

T8 310 m²

URT 64240

+32% vs marché

4 839 €/m²

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1 500 000 €

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Maison • 8 pièces • 310 m²

URT (64240)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 692 €

Prix net vendeur 1 442 308 €

Frais de notaire +100 751 €

Émoluments 14 305 €

Droits & taxes 85 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 600 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 600 751 €

Capital à emprunter 1 600 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 369 €/mois	58 694 €/mois	1 626 996 €	186 321 €	3,51%
10 ans	14 266 €/mois	43 230 €/mois	1 711 920 €	271 245 €	3,53%
15 ans	10 377 €/mois	31 445 €/mois	1 867 860 €	427 185 €	3,61%
20 ans	8 527 €/mois	25 839 €/mois	2 046 480 €	605 805 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 438 €/mois	22 539 €/mois	2 231 400 €	790 725 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,47%

52 080 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-3 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 340 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 646 €/an

GLI (3,0%) 1 562 €/an

Vacance locative 4 338 €/an

Total charges 16 250 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 340 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 52 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 340 €

Mensualité crédit - 6 959 €

Charges mensuelles - 1 354 €

Cashflow négatif ⚠ -3 974 €

Ratio couverture 160%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).