391 000 €
T4
96 m²
URT
64240
Retirée
+1%
vs marché
4 073
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 96 m²
URT (64240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 619 €
Prix net vendeur
372 381 €
Frais de notaire
+27 367 €
Émoluments
4 047 €
Droits & taxes
21 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 367 €
Capital à emprunter
418 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 420 756 € | 44 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 64 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 102 990 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 147 630 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 194 970 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 976 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 1 814 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-970 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, URT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, URT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HASPARREN
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371 000 € | 3 710 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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T4 BRISCOUS
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364 000 € | 3 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISCOUS
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T4 LA BASTIDE CLAIRENCE
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359 300 € | 3 992 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRISCOUS
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349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 99 Che D'arremonteguy | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 11/12/2025 | 193 Rue Lacarre | 317 500 € | 115 m² | 2 761 € |
| 26/11/2025 | 576 Che De Saubade | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 20/11/2025 | 381 All Des Mimosas | 424 000 € | 113 m² | 3 752 € |
| 21/10/2025 | 65 All Des Sureaux | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 27/08/2025 | 301 Che De Las Paloumeres | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 25/06/2025 | 118 All Des Hortensias | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 27/05/2025 | 55 Che De Jouambet | 405 000 € | 105 m² | 3 857 € |
| 12/05/2025 | 390 All De Mesples | 690 450 € | 113 m² | 6 110 € |
| 18/02/2025 | 27 All Des Hortensias | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 27/01/2025 | 598 All De La Tilhole | 441 400 € | 114 m² | 3 872 € |
| 16/12/2024 | 278 Che De Saubade | 273 000 € | 90 m² | 3 033 € |
| 26/11/2024 | 51 Imp Des Noisetiers | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 20/09/2024 | 67 Imp De La Gabarre | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 24/05/2024 | 485 Che De Lahargue | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |