149 000 €

T3 82 m²

UCHAUD 30620

-17% vs marché

1 817 €/m²

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149 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²

TRAVAUX

UCHAUD (30620)

DPE C 137 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 095 €

Prix net vendeur 141 905 €

Frais de notaire +11 559 €

Émoluments 1 837 €

Droits & taxes 8 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 559 €

Capital à emprunter 160 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 922 €/mois	5 824 €/mois	161 448 €	16 945 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	169 440 €	24 937 €	3,25%
15 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	183 960 €	39 457 €	3,35%
20 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	201 120 €	56 617 €	3,50%
25 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	219 300 €	74 797 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,25%

13 776 €/an

Rendement net

6,34%

après charges

Cashflow

+96 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 148 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 964 €/an

GLI (3,0%) 413 €/an

Vacance locative 1 148 €/an

Total charges 4 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 148 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 13 776 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 148 €

Mensualité crédit - 691 €

Charges mensuelles - 360 €

Cashflow positif ✔ +96 €

Ratio couverture 60%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 3p, UCHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, UCHAUD ↘ -17% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, UCHAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 UCHAUD	149 000 €	1 817 €	82 m²	3	Voir
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9 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	1 Rue De La Traverse	122 400 €	78 m²	1 569 €
13/06/2025	2 Rue Des Tamaris	108 000 €	66 m²	1 636 €
11/06/2025	4 Rue Du Temple	135 000 €	99 m²	1 364 €
22/05/2025	25 Av Robert De Joly	197 400 €	90 m²	2 193 €
05/05/2025	136 Av Robert De Joly	158 000 €	76 m²	2 079 €
05/05/2025	136 Av Robert De Joly	135 000 €	64 m²	2 109 €
24/03/2025	1 Imp Du Parc	120 000 €	66 m²	1 818 €
26/04/2024	15 Rue Rene Michel	143 000 €	67 m²	2 134 €
22/12/2023	9 Rue Des Aliziers	115 000 €	62 m²	1 855 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).