385 000 €
T6
122 m²
UCHAUD
30620
+35%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
UCHAUD (30620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 142 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 104 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 UCHAUD
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
387 000 € | 2 867 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
387 000 € | 2 867 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
387 000 € | 2 867 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
387 000 € | 2 867 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
387 000 € | 2 867 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 UCHAUD
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 UCHAUD
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 UCHAUD
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 13b Voie Domitienne | 296 900 € | 110 m² | 2 699 € |
| 20/10/2025 | 18 Rue Des Chansonniers | 288 950 € | 106 m² | 2 726 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Des Acacias | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Pierre Aurian | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 18/07/2025 | 6 Lot Trimodia | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 21/05/2025 | 38 Rue Du Puits De Magne | 302 200 € | 106 m² | 2 851 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Des Chansonniers | 237 000 € | 102 m² | 2 324 € |
| 18/04/2025 | 2ter Rue Du Moulin D'aouro | 332 915 € | 98 m² | 3 397 € |
| 28/02/2025 | 6 Imp Des Mimosas | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Puits De Magne | 227 030 € | 146 m² | 1 555 € |
| 30/10/2024 | 31 Voie Domitienne | 211 750 € | 98 m² | 2 161 € |
| 14/10/2024 | 28b Rue Des Fontettes | 404 826 € | 111 m² | 3 647 € |
| 18/09/2024 | 11a Rue Des Tamaris | 108 500 € | 106 m² | 1 024 € |
| 16/09/2024 | 325 Rue De La Caille | 349 920 € | 105 m² | 3 333 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Des Jardins | 433 000 € | 137 m² | 3 161 € |