387 000 €
T6
135 m²
UCHAUD
30620
+23%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
UCHAUD (30620) • Uchaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 665 €
Prix net vendeur
370 335 €
Frais de notaire
+27 226 €
Émoluments
4 027 €
Droits & taxes
21 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 226 €
Capital à emprunter
414 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 415 884 € | 43 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 436 080 € | 63 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 473 220 € | 100 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 143 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 189 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
17 820 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 UCHAUD
|
387 000 € | 2 867 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
387 000 € | 2 867 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBORD
|
388 000 € | 2 425 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBORD
|
388 000 € | 2 425 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
379 000 € | 2 544 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 UCHAUD
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 UCHAUD
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 UCHAUD
|
365 000 € | 2 704 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 UCHAUD
|
359 000 € | 2 849 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNIS
|
329 000 € | 2 269 € | 145 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 13b Voie Domitienne | 296 900 € | 110 m² | 2 699 € |
| 10/06/2025 | 32b Rue Des Amandiers | 324 900 € | 149 m² | 2 181 € |
| 28/02/2025 | 6 Imp Des Mimosas | 375 000 € | 116 m² | 3 233 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Puits De Magne | 227 030 € | 146 m² | 1 555 € |
| 14/10/2024 | 28b Rue Des Fontettes | 404 826 € | 111 m² | 3 647 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Des Jardins | 433 000 € | 137 m² | 3 161 € |
| 03/07/2024 | 18 Imp Des Aires | 299 900 € | 121 m² | 2 479 € |
| 24/05/2024 | 38 Rue Du Moulin D'aouro | 477 200 € | 140 m² | 3 409 € |
| 05/03/2024 | 24 Voie Domitienne | 348 100 € | 118 m² | 2 950 € |
| 01/09/2023 | 330 Rue De La Caille | 459 500 € | 126 m² | 3 647 € |
| 26/06/2023 | 5 Rue St Paul | 339 550 € | 133 m² | 2 553 € |
| 08/06/2023 | 6 Imp Des Sophoras | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 07/06/2023 | 7b Rue Des Pichoulines | 304 000 € | 108 m² | 2 815 € |
| 02/06/2023 | 5 Rue Des Arenes | 252 500 € | 122 m² | 2 070 € |