241 840 €
T5
111 m²
TRUYES
37320
Retirée
-12%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 840 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
TRUYES (37320)
Terrain
628 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 414 €
Prix net vendeur
231 426 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 539 €
Capital à emprunter
259 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 40 375 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 955 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 175 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 119 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
14 652 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRUYES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRUYES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 56 Rue Du Veaugaudet | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 24/11/2025 | 5 Les Chaumes | 261 000 € | 104 m² | 2 510 € |
| 03/10/2025 | 35 Rue De Charentais | 331 000 € | 115 m² | 2 878 € |
| 20/08/2025 | 3 All George Sand | 315 000 € | 115 m² | 2 739 € |
| 25/07/2025 | 37 Rue Simone Veil | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 25/07/2025 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 24/07/2025 | 4 Les Chaumes | 114 000 € | 109 m² | 1 046 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Des Vignes De St Blaise | 188 815 € | 93 m² | 2 030 € |
| 25/06/2025 | 48 Rue Du Veaugaudet | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue De Vauzelle | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Du Souvenir | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Coteau | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 09/12/2024 | 15 Tsse Les Terrasses Saint Blaise | 313 000 € | 128 m² | 2 445 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Du Chateau Jouan | 264 650 € | 98 m² | 2 701 € |
| 29/07/2024 | 2 La Grue | 210 550 € | 105 m² | 2 005 € |