588 000 €
T8
172 m²
TROARN
14670
+32%
vs marché
3 419
€/m²
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Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
TROARN (14670)
Terrain
10 735 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 615 €
Prix net vendeur
565 385 €
Frais de notaire
+40 604 €
Émoluments
5 897 €
Droits & taxes
33 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 604 €
Capital à emprunter
628 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 526 €/mois | 22 806 €/mois | 632 184 € | 66 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 663 360 € | 97 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 154 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 784 080 € | 218 337 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 854 100 € | 288 357 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
22 704 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 1 Rue Du 21 Eme Siecle | 351 000 € | 149 m² | 2 356 € |
| 04/08/2025 | 3 Rue Du Mal Leclerc | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 07/01/2025 | 4 Rue Du Docteur Pierre Martin | 382 500 € | 197 m² | 1 942 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 348 000 € | 143 m² | 2 434 € |
| 19/12/2023 | 5099 Les Hautes Vignes | 279 000 € | 192 m² | 1 453 € |
| 21/09/2023 | 29 Rue Des Pleins Champs | 277 000 € | 146 m² | 1 897 € |