99 900 €
T2
45 m²
TROARN
14670
-16%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TROARN (14670)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 975 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
5 940 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TROARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 72 Rue De Lirose | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Des Acacias Troarn | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Du Point Du Jour | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/02/2025 | 34 Rte De Rouen Troarn | 79 375 € | 39 m² | 2 035 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue De L Etang | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue De Rouen Troarn | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 14/10/2024 | 22 Rte De Rouen Troarn | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 14/03/2024 | 8 Rte De Rouen Troarn | 249 000 € | 47 m² | 5 298 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue De La Liberation | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Des Violettes Troarn | 256 450 € | 63 m² | 4 071 € |
| 29/06/2023 | 11 Rue Du Muguet Troarn | 169 500 € | 64 m² | 2 648 € |
| 23/06/2023 | 16 Rue Du Point Du Jour | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |