89 300 €
T2
45 m²
TROARN
14670
-22%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 300 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TROARN (14670)
Terrain
460 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
85 048 €
Frais de notaire
+7 659 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 959 €
Capital à emprunter
96 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 261 € | 3,20% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 15 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 697 € | 3,45% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 44 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
5 940 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TROARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TROARN
|
89 300 € | 1 984 € | 45 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 72 Rue De Lirose | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 15/10/2025 | 4 Rue Des Acacias Troarn | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Du Point Du Jour | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 24/02/2025 | 34 Rte De Rouen Troarn | 79 375 € | 39 m² | 2 035 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue De L Etang | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue De Rouen Troarn | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 14/10/2024 | 22 Rte De Rouen Troarn | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 14/03/2024 | 8 Rte De Rouen Troarn | 249 000 € | 47 m² | 5 298 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue De La Liberation | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Des Violettes Troarn | 256 450 € | 63 m² | 4 071 € |